เทคนิคการเลือกที่ดินสร้างบ้านขั้นเทพ!

ใครๆ ก็อยากมีบ้านในฝันกันทั้งนั้น แต่ปัญหาที่หลายๆ คนพบก็คือ โครงการบ้านหลายแบบดูสวย น่าอยู่ แต่ก็ไม่ตรงกับที่อยากได้เสียทีเดียว สิ่งนั้นขาด สิ่งนี้เกิน สิ่งที่อยากได้ไม่มี สิ่งที่มีก็ไม่ค่อยได้ใช้ จะรื้อทำใหม่ก็ใช่เหตุ … ทางออกของเรื่องนี้จึงกลายเป็นว่า ถ้าคนอื่นทำให้ไม่ถูกใจ ก็สร้างเองเสียเลย แถมดูเหมือนการสร้างบ้านเองจะได้อะไรมากกว่าในงบประมาณที่ใกล้เคียงกันอีกด้วย เพราะเราสามารถควบคุมคุณภาพวัสดุและการก่อสร้างได้ด้วยตนเอง

แต่ก่อนจะไปถึงขั้นนั้นได้ อย่างแรกที่เราต้องคำนึงถึงด้วยความพิถีพิถันอย่างที่สุดคือ การหาที่ดินสำหรับปลูกบ้านครับ การเลือกที่ดินเปล่านั้น หลายคนอาจจะคิดว่าเป็นเรื่องที่ไม่ยากอะไร เพราะชอบที่ตรงไหนก็ติดต่อกับเจ้าของแล้วซื้อ-ขายกันได้เลย ความจริงคือ มีเทคนิคหลายประการที่คุณควรจะนำมาพิจารณาเมื่อจะเลือกที่ดินสวยๆ สักแปลงสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย และเราก็รวบรวมมาให้คุณแล้วครับ

1. ทำเลคือคำตอบ

ขึ้นชื่อว่าการเลือกที่อยู่อาศัยนั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดหรือที่ดินเปล่า ทำเลคือหัวใจสำคัญที่สุดครับ เรียกได้ว่าหากคุณเลือกทำเลไม่ดี ชีวิตคุณก็จะลำบากกว่าชาวบ้านแน่นอน ซึ่งคำว่าทำเลในที่นี้นั้น ไม่ได้หมายความถึงภาพใหญ่ขนาดที่ว่าอยู่ส่วนไหนของเมือง แต่สิ่งที่คุณต้องหาคำตอบคือ ที่ดินแปลงนั้นอยู่ที่ไหน เป็นส่วนหนึ่งของโครงการหรือเปล่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างอะไรบ้าง การเดินทางเป็นอย่างไร สิ่งแวดล้อมเหมาะสมกับชีวิตคุณในปัจจุบันและอนาคตหรือไม่ กล่าวคือ หากคุณอยู่ในวัยทำงาน ที่แห่งนั้นสะดวกต่อการเดินทางไปถึงที่ทำงานของคุณแค่ไหน หากคุณมีลูกน้อย มีโรงเรียนใกล้เคียงหรือไม่ และหากในวันที่คุณเกษียณ บ้านหลังนี้จะสงบ ปลอดภัยและใกล้สถานพยาบาลหรือเปล่า

 

 

2. พื้นที่ต้องเหมาะสม

ก่อนจะซื้อที่ดิน คุณควรจะมีภาพในใจอยู่พอสมควรแล้วว่า คุณจะใช้ที่ดินแปลงนี้ทำอะไร อย่างเช่นในกรณีนี้ คุณกำลังอยากได้บ้านสักหลัง แต่องค์ประกอบอื่นที่คุณต้องคิดต่อไปก็คือ ครอบครัวของคุณเป็นลักษณะไหน มีสมาชิกกี่คน มีสมาชิกในวัยไหนบ้าง โดยเบื้องต้นแล้วคุณต้องมีพื้นที่ราว 50 ตารางวาสำหรับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยคุณจะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 – 150 ตารางเมตรครับ รูปร่างของที่ดินควรจะเป็น 4 เหลี่ยม วางตัวในแนวตะวันออก-ตะวันตก เพื่อให้บ้านรับลมได้ดี ทั้งนี้คุณต้องคำนึง “ระยะถอยร่นอาคาร” ที่บังคับไว้ตามกฎหมายด้วย

3. ผังเมืองเรื่องต้องรู้

การศึกษาเรื่องผังเมืองไม่ได้ซับซ้อนอะไรหรอกครับ แต่คุณจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องทราบอีกเช่นกันว่า ที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่สีอะไร ซึ่งหมายความว่าคุณจะทำอะไรบนที่แห่งนั้นได้บ้างตามกฎหมาย เช่น คุณสามารถสร้างบ้านได้กี่ชั้น สามารถประกอบธุรกิจได้หรือไม่ เป็นต้น ขณะเดียวกันคุณก็จะทราบด้วยว่า สามารถเกิดสิ่งก่อสร้างอะไรขึ้นมารอบบ้านเราได้บ้าง

 

 

4. ใส่ใจทิศทางอนาคต

คุณต้องลองวาดภาพสังคมรอบบ้านในอีก 10 – 20 ปีข้างหน้าครับ นอกจากเรื่องที่ว่าสภาพแวดล้อมและผู้คนจะพัฒนาไปอย่างไรแล้ว สิ่งที่คุณต้องพิจารณาก็คือ มีความเป็นไปได้แค่ไหนที่ความเจริญจะทาบทับมายังทำเลที่คุณเลือก ซึ่งในแง่หนึ่งก็เป็นเรื่องที่ดี เมื่อเมืองขยายตัวมาถึง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็จะตามมา แต่ในอีกแง่ เราไม่แน่ใจว่าคุณจะชอบใจนัก หากวันหนึ่งที่ดินของคุณอยู่ในขอบเขตการโดนเวนคืน หรือเบาหน่อยก็อาจจะมี ทางด่วน หรือรถไฟฟ้ามาสร้างใกล้ๆ

 

 

5. สาธารณูปโภคขาดไม่ได้

น้ำประปาและไฟฟ้าเป็นเรื่องพื้นฐานที่สำคัญของทุกบ้านครับ คุณจำเป็นต้องตรวจสอบว่า ที่ดินแปลงที่คุณกำลังจะซื้อนั้น ทั้งน้ำและไฟเข้าถึงอย่างสะดวกหรือไม่ ถัดมาก็เรื่องของโทรศัพท์พื้นฐานและบริการอินเตอร์เน็ต เรื่องพวกนี้อาจจะดูจุกจิกไปบ้าง แต่ถ้าถึงเวลาที่จำเป็น คุณดันพบว่าบ้านตัวเองไม่อยู่ในพื้นที่ให้บริการก็คงจะแย่เหมือนกันครับ

 

 

6. น้ำต้องไม่ท่วม

ปัจจุบันเรื่องน้ำท่วมกลับมาอยู่ในความสนใจของคนทั่วไปอีกครั้ง เพราะหลายคนเข้าใจแล้วว่า สถานการณ์น้ำท่วมสามารถรุนแรงได้ขนาดไหน และส่งผลเสียหายได้อย่างไรบ้าง ฉะนั้นคุณต้องตรวจสอบประวัติของพื้นที่ให้ดีครับว่า ที่ดินแปลงนี้เคยประสบปัญหาน้ำท่วมหรือไม่ และมาก-น้อยเพียงใด หากคุณซื้อที่ดินริมน้ำ ตรวจสอบระดับน้ำทั้งเวลาน้ำขึ้นและน้ำลง รวมถึงความแข็งแรงของตลิ่งด้วยครับว่า มีโอกาสทรุดหรือไม่ อันที่จริงแล้ว คุณควรต้องระวังภัยธรรมชาติอื่นๆ ที่อาจะเกิดขึ้นได้ด้วย เช่น แผ่นดินไหว หลุมยุบหรือแผ่นดินทรุดตัว

7. ราคาไม่เกินจริง

ปฏิเสธไม่ได้ว่า ที่ดินคือสินทรัพย์ที่คนนิยมใช้ในการลงทุนมากที่สุดอย่างหนึ่ง และนับวันราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อีกด้วย คงไม่บ่อยนักที่คุณจะบังเอิญได้ของดีราคาถูก เพียงแต่ถ้าคุณหาที่ดินสวยๆ ในราคาที่เหมาะสมได้ก็ถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้วล่ะครับ

 

 

นี่ขนาดคัดเฉพาะหัวข้อหลักๆ ที่คุณควรจะรู้ในการเลือกที่ดินยังซับซ้อนถึงเพียงนี้ แต่อย่าเพิ่งท้อครับ เพราะการซื้อที่ดินสร้างบ้านแบบที่ง่ายกว่า 7 ข้อด้านบนรวมกันนั้นก็คือ …

8. เลือกที่ดินในโครงการ

การเลือกที่ดินในโครงการหมู่บ้านจัดสรรนั้น มีข้อได้เปรียบกว่าที่ดินทั่วๆ ไปหลายอย่างครับ แรกสุดเลยคือ สภาพแวดล้อมเหมาะกับการอยู่อาศัย ระบบสาธารณูโภคต่างๆ โครงการก็จัดเตรียมไว้ให้เรียบร้อย แถมคุณยังจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วย และถ้าใครที่กำลังมองหาที่ดินในโครงการดีๆ สักแห่งไว้เพื่อสร้างบ้านในฝัน เราอยากให้คุณใส่ โครงการเนเบอร์โฮม วัชรพล ไว้ในลำดับต้นๆ ของการตัดสินใจครับ

 

 

เนเบอร์โฮม วัชรพล ชีวิตคุณภาพบนทำเลแห่งศักยภาพ

ทำเลที่ตั้งคือข้อได้เปรียบอันดับแรกของ เนเบอร์โฮม วัชรพล เนื่องจากโครงการอยู่ในโซนที่อยู่อาศัย มลพิษทางอากาศน้อย สงบ ร่มรื่น และมีการเดินทางเข้า-ออกที่สะดวกรวดเร็ว ไม่ไกลจากใจกลางเมืองเกินไปนัก เพราะย่านวัชรพลคือสุดยอดแห่งจุดเชื่อมต่ออย่างแท้จริง มีถนนสายหลักและทางด่วนรอบโครงการ รวมถึงยังมีโครงการรถไฟฟ้าผ่านถึง 2 สาย คือ สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และสายสีเทา ช่วงวัชรพล – ทองหล่อ

 

 

ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ย่านนี้ก็พร้อมตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของคนทุกช่วงวัย เริ่มตั้งแต่ สถานศึกษาชั้นนำต่างๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนในทุกระดับ สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติสายไหม  สถานบันเทิง  ร้านอาหารดนตรีสด แสง สี เสียง ยามค่ำคืน รวมไปถึงตลาดนัดกลางคืนยอดนิยมหลายแห่ง สำหรับด้านสุขภาพเอง ย่านนี้ก็มีโรงพยาบาลชั้นนำเปิดให้บริการอยู่มากมาย

เนเบอร์โฮม วัชรพล คือโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ด้วยพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 188 ไร่ จัดพื้นที่ส่วนกลางขนาด 11 ไร่ ไว้อย่างเหมาะสม สวยงามและลงตัว ภายในโครงการมีทั้งสโมสรขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนสออกกำลังกาย รวมถึงมุมพักผ่อนหย่อนใจตามอัธยาศัย เดินทางคล่องตัวด้วยถนนหลักกว้าง 24 เมตร และถนนรอบโครงการขนาดกว้าง 12-16 เมตร

 

โครงการที่มาพร้อมคุณภาพชีวิตและสภาพแวดล้อมชั้นเลิศแบบนี้ มีให้คุณเลือกจับจองที่ดินเพื่อปลูกบ้านในฝันได้ถึง 2 โซน คือ ด้านหน้าโครงการ ฝั่งถนนสุขาภิบาล 5 และด้านหลังโครงการที่คุณสามารถเข้า-ออกได้อย่างสะดวกด้วยทางด่วน ด้านถนนจตุโชติ โดยคุณสามารถออกแบบบ้านได้ตามใจปรารถนา ไม่จำเป็นต้องใช้แบบของโครงการ และไม่กำหนดระยะเวลาในการเข้าปลูกสร้าง

 

ที่ดินจัดสรรในโครงการเนเบอร์โฮม วัชรพล ขนาดเริ่มต้น 100 ตร.ว. ราคาพิเศษเพียง 39,000 บาท/ตร.ว. พร้อมสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางเทียบเท่าลูกบ้านคนอื่น ระบบสาธารณูปโภคและระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน

cr.https://baania.com/th/article/%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E

About the Author: admin

Leave a Reply